有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其相对无效。在行使撤销权后，合同无效溯及合同成立之时，自始不发生效力。合同被撤销后，当事人也要承担返还财产、折价补偿、赔偿损失的民事责任。
一、抵押房产合同无效的后果是什么
抵押合同无效的后果有：1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任
二、卖房合同无效要赔差价么
卖房合同无效一般不用要赔差价。因为合同被人民或仲裁机构确认为无效合同后，其效力自始无效，双方当事人的权利义务关系回归到合同订立前的原始状态，因无效合同产生的收益，属于不当得利，需要返还。因无效合同带来损失的，有权要求对方当事人赔偿损失，双方都有责任的，则各自承担自己的责任。
根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、债权人行使撤销权会产生的法律效力是什么呢
债权人行使撤销权会产生的法律效力：
1、对于债务人的效力。债务人的行为一旦被撤销，则该行为自始无效。如果债务人已与他人达成买卖合同但尚未交付财产，则该合同将因被撤销而自始失效。
2、对受让人的效力。在债务人不当处分财产的行为被撤销后，如果财产已经为受让人占有或受益的，则他们应向撤销权人返还其财产和收益，如果原物不能返还，则应折价赔偿。
3、对于债权人的效力。债权人行使撤销权后，在其直接受领受让人履行的情况下，其受领的财产利益不能专供清偿自已的债权，也不得自行抵销自已与债务人的债务。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，撤销权人行使合同撤销权后，被撤销的合同自始没有法律约束力，处于无效状态。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。